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起拍价要综合市场参考价、剩余货值、竞买人范围与加价幅度设置，过低可能引发无效竞价或后续纠纷，浙房理在标的评估阶段给出测算依据，最终价格由委托方决定。
常见的四个测算维度
市场参考价：同小区、同业态近期同类房源的成交与挂牌情况，是最基础的锚点。
剩余货值：把待处置标的按套数、面积、楼层与业态拆开，分别判断价值，避免用平均值掩盖差异。
竞买人范围：可触达的潜在竞买人有多少，决定竞价能到什么强度。竞买人稀少的资产不适合设置过高的起拍价。
加价幅度与保证金：加价幅度设置过大会抬高参与门槛，规则设计需要与资产竞争程度匹配。
浙房理能给什么，不能给什么
浙房理提供测算依据、竞买人触达建议与同类处置记录参考。浙房理不承诺成交价，不承诺溢价，也不对最终成交结果作保证。