杭州是主场，
环杭按项目评估。

杭州主城是浙房理阿里商拍业务覆盖较为密集的区域。住宅与车位类标的市场认知度高，成交规则标准化，公开竞价的竞买人触达效率通常较好。

余杭区是杭州产业新城的主要板块，住宅与项目类资产较集中。浙房理在该板块有公开可查的项目合作记录，公开竞价仍需按单个标的的权属与竞买人结构评估。

临平与崇贤板块住宅项目体量较大，客户价格敏感度偏高。公开竞价时，起拍价设置与加价幅度需要更贴近本地成交结构，否则容易出现报名不足。

环杭项目（桐乡、余姚等）的主要难点是本地客户池有限、竞买人跨城成本高。浙房理在桐乡嘉凯城、余姚泗门宽塘雅苑有公开的项目处置记录，可作参考。